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問與答

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房地產價格評估是指以房地產為物件,由專業591售屋網估價人員,根據一定的估價目的,遵循估價原則,按照估價程式,選用適宜的估價方法,並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上,對591售屋網房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行測算和判定的經營活動。
房地產經紀是由房地產經紀人(個人或機構,統稱經紀人)完成的促進房地產市場交易順利實現一系列居間、代理、行紀等仲介活動,是以提取傭金為經營特徵,為房地產買賣、交換、租賃、置換等提供資訊及信託勞務工作的仲介服務。
3.房地產仲介活動具有極大的靈活性。因為房地產仲介服務機構與服務物件之間沒有固定的聯繫和關係,不受交易對象的限制,也不受交易主體的制約,從而使它具有極大的靈活性。也就是說,它可以不受時間、地點、交易對象和交易方式的限制。
種類
房地產仲介服務的範圍比較廣泛,房地產諮詢、房地產評估、房地產經紀是目前三種比較重要的形式。
(1)房地產諮詢
房地產諮詢,是指為房地產活動當事人提供法律法規、政策、資訊、技術等方面諮詢服務的經營活動。從事房地產諮詢活動的組織,即為房地產諮詢機構。房地產諮詢的內容主要有:
?房地產資訊諮詢
包括提供各地的地價、房價、房地產租賃價格以及它們的動態走勢,待出讓地塊和待出賣、出租、交換、抵押房地產情況,以及投資招商、購房、換房等資訊的諮詢。
3、房屋租賃代理收費,無論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標準,由雙方協商議定一次性計收。
(二)房地產諮詢服務費
房地產仲介服務機構應委託人要求,提供有關房地產政策、法規、技術、資訊等諮詢服務,可收取房地產諮詢服務費。房地產諮詢收費按服務形式分為口頭諮詢費和書面諮詢費兩種。